啟德住宅地今截標 共獲6份標書 合市場預期 中原張競達：因應市況調低估價2成 料樓面呎價10000元 地皮總值約$141.8億

啟德第2A區4號、5（B）號及10號地盤，鄰近港鐵宋皇臺站，地皮面積約21.4萬平方呎，最高可建面積141.8萬平方呎，為本季度規模最大之官地，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，不包括將由買方按照賣地條件所興建的兩所安老院舍暨日間護理單位、家長／親屬資源中心和留宿幼兒中心的政府地方的樓面面積。地皮已於16號截標，共接獲至6份標書。

中原測量師行張競達表示，由於啟德地規模相當大，銀碼亦龐大，今天接獲的標書數目合市場預期，地皮位於前北面停機坪用地，附近項目以公營房屋為主，幸鄰近屯馬線宋皇臺站，交通便利，並將有通道連接未來地下購物街，未來數年，區內新盤陸續入伙，配套充足，位置極具吸引力，料可享九龍城一帶都市景，早前預計地皮每呎樓面地價約12,500元，但因應近期市況發展，樓價持續回調，中原城市領先指數CCL於今年內已累跌近15%，美國持續加息，一及二手交投大幅下降，料發展商投地出價會傾向保守，故將估價調整兩成至每呎樓面地價約10000元，料地皮總值141.8億元。