美聯:BSD個案按月回落約2.9% 創3個月新低 料中港兩地全面通關後 宗數將見回升

稅務局今日公布今年13項住宅辣稅個案(包括15%新住宅印花稅、BSDSSD)數據,當中15%新住宅印花稅及SSD個案按月回升,惟BSD個案卻進一步減少。若以3項住宅辣稅個案劃分,今年1BSD個案(買家印花稅個案 – 非香港永久性居民及以公司名義入市的住宅個案均需要繳付的稅項)僅錄34宗,較去年1235宗下跌約2.9%,創3個月新低,比起去年平均每月約53宗更少約35.8%

 

每月BSD個案 (資料來源:稅務局)

1月三大辣招稅收入大跌40% BSD宗數創3個月新低

 

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,雖然今年初中港兩地已實施首階段通關,但來港置業的情況相信仍需一段時間才能反映。事實上,印花税於買賣協議/售賣轉易契後30天內繳付,因此1月數據或會包括之前月份的交易個案,而未必能夠完全反映當月市況;然而,隨着2月6日起中港兩地正式全面通關,兩地人流、資金流將進一步「復常」,相信近年被壓抑的內地買家來港置業購買力將會釋放,而今年BSD個案有望回升。

15%新住宅印花稅個案及SSD個案按月回升

反觀,15%新住宅印花稅與SSD個案按月上升。今年1月15%新住宅印花稅個案錄108宗,較去年12月104宗按月升約3.8%;與此同時。雖然SSD(額外印花稅)個案1月錄15宗,較去年12月6宗急增1.5倍,但實際上僅增加9宗,足見現時樓市短線炒賣已近乎絶跡。

隨著1月份15%新住宅印花稅及SSD個案按月上升的帶動,即使BSD個案回落,但3項住宅辣稅個案合共仍錄157宗,較去年12月145宗按月回升約8.3%;不過數字仍處偏低水平,與去年平均每月約248宗依然低約36.7%(見圖二)。

 

每月3項住宅辣稅個案 ( 資料來源:稅務局)

1月份三大住宅「辣招稅」個案合共157宗,按月升8.3%。(美聯資料)

 

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