業主換樓 540萬元「筍價」沽荃灣海濱花園3房 持貨21年 帳面仍大賺390萬元

中原地產 李建華表示,樓市持續下滑,早年低價入市的業主,普遍願意提供較大的減幅,「平買平賣」。

李建華表示,分行新近促成海濱花園19座低層B室成交,實用面積700平方呎,三房間隔。今年4月開價850萬元,原業主本身自住,近年子女相繼遷出,已不需要住大單位,故決定「大換細」。由於近期市況轉差,而單位本身屬極低層,深知要「撞客」,為了可盡快賣出,不惜一減再減,近日難得有買家誠意洽購,進一步加大減幅,最終減至540萬易手,較銀行估價低約2成,呎價低見7714元。

李建華指,買家為外區上車客,認為上址寬敞實用,向內街環境清靜,見樓價屬筍價,故決定承接。原業主則於2001年6月以150萬元買入單位,持貨21年轉售,帳面仍可獲利390萬元,升值2.6倍。

 

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