私樓以外 屯馬沿線4大潛力盤

34校網潛力盤

位於九龍城區的34校網不乏傳統名校,包括協恩、聖羅撒小學。同區的中學更有男拔、女拔、喇沙等,有興趣爸爸媽媽要留意以下的兩個盤啦。

煥然壹居

煥然壹居為香港市區重建局首個自行發展的住宅項目,參考新加坡濱海灣金沙空中花園游泳池的設計,將3幢樓宇的高層天台「打通」,連接成一條佔地過萬呎、可遠眺維港景色的天空觀景長廊,並設有燒烤場地、健身室、多用途活動室及音樂室等。「煥然壹居」申請門檻較新居屋及香港房屋協會的綠悠雅苑高。申請人必須是香港永久性居民,亦放寬予單身人士申請,過去5年在香港沒有持有任何物業,亦未曾接受其他房屋資助。煥然壹居5月成交實用呎價達17,551元。另外大家可以參考,近日成交宗案,煥然壹居H1座低層便以780萬成交,實用呎價16,561元。

啟朗苑

屯馬線開通後,啟朗苑來回港鐵啟德站只需3分鐘路程。啟朗苑2019年入伙,現在雖然未過禁售期,亦算是居屋的「樓王」。當年市值7折定價後,平均呎價達9,755元,破歷來一手居屋最高呎價紀錄;部分單位呎價超過一萬元,位於啟德沐安街的啟朗苑共有3座,提供683個單位,實用面積由286方呎至470方呎不等。呎價最貴的單位則位於啟朗苑面積446呎,為兩房單位,市價52折後售345萬元,呎價達7,736元,相當於市價14877元。

 

鑽石山雙鐵路潛力盤

鄰近鑽石山地鐵站的樓盤,屯馬線開通後,將會出現雙鐵路優勢交通更方便,亦更有升值潛力。

宏景花園

屋苑聳立半山,前臨志蓮淨苑,遠眺維港景色,環境清靜。屋苑設有專線小巴總站,以便居民出入;而步行至地鐵站,亦只需十餘分鐘,亦有巴士專線來往港鐵站;並鄰近公眾運輸站。屋苑鄰近社區設施充足,提供中小學、幼稚園、托兒所及長者設施。宏景花園1999年入伙,已過禁售期,可補地價並在自由市場出售單位,現時宏景花園的實用呎價約12,502元。

宏景花園3房單位近期亦以656.8萬元綠表價成交。富誠地產營業董事林栢榮表示,鑽石山斧山道185號宏景花園5座高層H室,實用面積574平方呎,3房間隔,向東南望煙花海景及運動場景,單位放盤1個月,原叫價綠表價680萬元,現以656.8萬元沽出。

啟翔苑

作為2020年四個居屋新盤,啟翔苑靠發展多年,配套成熟,有彩頤花園、龍蟠苑及星河明居等多個屋苑,亦有大型商場荷里活廣場,生活所需一應俱全,力撼火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑、粉嶺山麗苑,成為居屋樓王。當年啟翔苑最貴的單位,在揀樓開始後不足一小時,已被買家選走。啟翔苑在63折後的售價介乎229萬至513萬元,平均呎價9,365元,相當於市價為14,865元

啟朗苑、啟翔苑屬於2019年及之後推出的居屋,由首次轉讓契據日期起計10年後,業主繳付補價後於公開市場出售單位。有興趣的朋友要再等等了。

 

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