城市花園極低層三房套 持貨約15年勁賺10球

一手市場吸引不少二手客源,但二手市場依然硬淨,綜合中原、美聯統計,十大屋苑剛過去周末分別錄19宗及20宗成交,但已連續16個周末穩企雙位數水平;北角大型指標屋苑之一城市花園亦獲支持,即使極低層單位也有承接。

利嘉閣地產皇牌屋苑柏傲山分行(A組)高級分區經理梁啟豪表示,該行新近促成城市花園極低層H室單位的二手成交,單位實用面積約792方呎,建築面積約883方呎,採三房套間隔,享園景。單位近日以1,448萬元售出,折合實用面積呎價18,283元,折合建築面積呎價約16,399元。

據悉,原業主在2006年3月,以約446萬元買入上述單位,持貨約15年,現轉手帳面獲利約1,002萬元,物業升值2.2倍。買家鍾情上述單位實用面積高,景觀開揚。城市花園放盤量約30個,叫價由1,090萬元起。

極低層往往不被看好

1.如果附近較多高樓,低層單位會較難通風。
2.如果附近較多高樓,光線容易被附近大廈遮擋,單位會較陰暗,容易潮濕。
3.離馬路近,噪音都較多。
4.樓上冷氣機滴水,難找到哪個單位的冷氣機滴水,因為樓上太多層數。
5.相比中高層,蛇蟲鼠蟻會多些,要勤力清潔。
6.相比中高層,更容易出現爆屎渠、污水倒流。
7.賣樓容易被人壓價。

 

🏘️了解最新‧最貼地‧資訊🏚️
#TastyHome 已經登陸Instagram !!
即刻追蹤🚀 : https://www.instagram.com/tastyhomehk/
記得訂閱埋Youtube 🔔https://youtube.com/c/TastyHome