【四合院風新盤】瑧頤沽5.5球 業主減價兼包SSD明賺暗蝕

新世界(17)旗下位於元朗十八鄉瑧頤,以主打中國風,四合院元素的風格為名。近日,有瑧頤業主以550萬元出售,帳面賺約21.5萬元,惟包埋額外印花稅(Special Stamp Duty,SSD)後,實際是蝕錢……

利嘉閣地產元朗區分區董事黃永全表示,元朗瑧頤本月首錄二手成交個案,為低層A9室,單位實用面積約330方呎,屬一房間隔,望向西街景。單位原叫價560萬元,經議價後減價10萬元或約1.8%,至日前以550萬元成交,折合實用面積呎價約16,667元。
據悉,原業主於2020年2月,以528.5萬元購入上述單位,持貨約1年多,現轉手帳面獲利約21.5萬元,物業升值約4%。

黃補充,業主持貨不足三年額外印花稅(SSD)期限,是次轉讓包10%SSD稅即約55萬元出售,即原業主是明賺暗蝕。

 

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