【財政預算案2023】業界回應: 政府不減辣只減印花稅稅率樓市難復甦？

剛公布的《財政預算案2023》，大幅度調整印花稅，樓價300萬元或以下細價單位，印花稅由原本的3%，削減至100元。

施永青：非常時期已過辣招無必要留低

對於財政司司長強調不撤減一眾樓市辣招，中原地產創辦人施永青指出，樓市辣招是非常時期的特殊手段，特殊情況已經過去，無必要堅持。「現時社會主調是復常，不減辣樓市怎復常？」
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而對於300萬或以下細價單位釐印費降至100元，施永青認為，現時的印花稅稅階已經維持12至13年，今次調整是令稅階更合理化。他指出，100元印花稅優惠由200萬元上調至300萬元，售價上升50%，但過去10年樓價升幅遠不止50%，政府應該按樓價升幅調升稅階。
祥益汪敦敬：屯門得30個300萬盤一定無炒風

祥益地產總裁汪敦敬認為，微調印花稅是好事，上車人士入市一定相對容易。但是以屯門區為例，現時僅30個單位叫價低於300萬元，細價樓減稅對樓市難有提振作用，更加不會掀起炒風，希望政府能將門檻進一步放寬至400萬元，若門檻放寬至400萬元，上車人士可選擇單位大增。
樂風周佩賢﹕逾10年未調整稅階屬過時只限首置人士不會掀炒風

本港印花稅稅階自2010年起未有調整，是次措施可反映這10多年來社會經濟增長及通脹之變化，此前的印花稅稅階已經過時，有需要調整。同時，這次的調整只涉及第二標準稅率，相信不會掀起炒風，認為調整有助首次置業的真正用「上車」。

周續指，集團計劃今年推售兩個市區優質項目，主打中小型單位，包括旺角洗衣街181至183號及界限街2C至2D號住宅項目，相信這次調整對銷情會有正面的幫助。
九建陳淑芳：減印花稅減上車首置客負擔料新盤銷售成績穩步上揚

九龍建業(市務及銷售部)助理總經理陳淑芳表示，現時樓市屬剛性需求主導，以將軍澳海茵莊園為例，大部份買家為首次置業人士，相信措施有助上車盤買家紓緩負擔，加上息口上升放緩及正常通關後，預期銷售成績穩步上揚。
萊坊王兆麒：調整印花稅稅率不會明顯地促買家入市

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，對政府全面不「減辣」不感到意外，但他認為新措施沒有解決市場在這方面的需求。雖然香港與內地及國際已完全通關，住宅市場交投活動亦開始增加，但仍處於較低水平。政府應該全面取消不合時宜的額外印花稅（SSD），並將與「搶人才」相關的買家印花稅（BSD）以「先免稅、後追稅」的安排實施，令市場回復應有的流轉量，以增加市場房屋供應。雖然政府在從價印花稅（第二標準稅率）方面作出微調，但預計對市場影響不大，不會明顯地促進買家入市。
高力香港研究部主管李婉茵：整體欠刺激住宅樓市措施樓價難以大幅反彈

對預算案整體感到非常正面，加大力度推動不同新型產業發展，對實踐《香港創新科技發展藍圖》有更清晰的著墨，包括推動數字經濟、新型工業化及發展香港成為國際綠色科技及金融中心等，都能為香港經濟開拓新機遇。

長遠能為香港經濟發展注入新動力，也對寫字樓及工業物業市場帶來提振作用。惟整體欠缺實際措施刺激住宅樓市復蘇，預期樓價難以大幅反彈。
普縉李雋傑：「辣招」維持不變對樓市無甚刺激作用

普縉助理總監(估值及諮詢) 李雋傑表示，本年度的《財政預算案》在土地房屋範疇著墨不多；當中2023/24年度賣地計劃將會有12幅住宅用地推出，計及「一鐵一局」及私人發展和重建等潛在土地供應，預計全年可興建逾2萬個單位。同時預測未來5年每年平均落成量達1.9萬個單位，遠超過長策每年1.29萬個單位的目標。值得一提，我們留意到屬政府以外的供應比例日趨加重，政府必須加強研究中長期的房策措施以確保往後的供應量。

然而，在「辣招」維持不變、僅輕微調整從價印花稅（第2標準稅率）稅階之下，目標清晰之餘，亦惠及首次置業市民；但不足以加快物業流轉，對整體樓市的影響及刺激作用都不大。
會德豐黃光耀：料帶動發展商發展更多中小型上車盤

會德豐地產常務董事黃光耀認為是好消息，又指「有得減已經好好」，料大部分中小型單位可受惠，可減輕上車客負擔，預料政策可帶動發展商發展更多中小型上車盤，以首置客為主導。此外，黃光耀認為，這正好可配合目前推售中的、主打中小型戶型的東九龍KOKO ROSSO，項目將即時受惠，亦將視乎本周五(24日)開售的銷情，有可能再加推可受惠的單位。
仲量聯行曾煥平：調整稅率對樓市刺激作用有限

仲量聯行香港主席曾煥平表示，政府維持樓市辣招不變，屬預料之內。現時樓市面對經濟衰退及加息等負面因素影響表現疲弱，原是放寬冷卻樓市措施的最佳時候，以發揮調節樓市的作用；若現時政府不放寬辣招，相信未來政府放寬的機會也不大。

至於政府放寬首置買家的印花稅，僅會影響購買1,000萬元以下物業的買家，但受惠幅度僅數萬元，現時購買住宅物業動輒逾1,000萬元，對樓市刺激作用有限，相信只有購買微型單位的買家最受惠，近乎免繳印花稅，問題是微型單位供應已顯著減少，亦與政府提倡發展商興建面積較大單位的理念背道而馳。
世邦魏理仕陳錦平：整體租賃及買賣將於今年顯著復甦

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平指出，預算案指出香港經濟今年將明顯反彈，本地生產總值增長將達到3.5%至5.5%，將可帶動房地產行業各物業的需求，預料整體租賃及交投活動將於2023年顯著復甦。政府預計2024至2027年間每年經濟增長達3.7%，反映香港經濟復甦將維持一段長時間，亦令未來3至4年對商業房地產的需求持續，可望加強投資者對本港中期前景的信心。
中原陳永傑：減印花稅可振興樓市惟未必旺價

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，對政府減印花稅來振興樓市表示歡迎；惟未來私樓供應龐大，加上美國加息步伐未明，預料樓價未必因而飈升。

對於調低1,008萬元或以下物業的首置印花稅，他認為相關物業市場主流，以去年為例佔近8成，相信有助帶動整體物業成交。
於「資本投資者入境計劃」，他認為，吸引移民會令住屋需求增加，相信至少對豪宅市場租賃帶來一定支持。

落成量方面，陳永傑指，相信10.5萬個潛在供應，可令樓市於供求穩定下健康發展，相信只要香港復常有序，經濟復甦加快，可重返2019年一手錄20,685宗成交的正常水平。
美聯布少明：未來1000萬元下中小型單位主導市場

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新一份預算案宣佈調整印花稅，絕對屬「意外之喜」，反映政府有聆聽業界的意見，助有需要的首次置業人士上車，減輕入市置業負擔，更釋放利好樓市的訊號，令已火熱的樓市「火上加油」，加快入市決定，刺激新盤及二手交投。由於調整印花稅主要影響範圍為1,000萬元或以下的物業，當中逾450萬至900萬元去年住宅交投共佔約5成半，相信此類物業最受惠，因此預計未來千萬元以下的中小型單位將繼續主導市場，成為推動大市的火車頭。
利嘉閣廖偉強：《財政預算案》有驚喜 3月會有「小陽春」

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，今日發表的新一份《財政預算案》算是有驚喜，對樓市十分利好，當中調整首置印花稅稅率，包括千萬元以下的買賣均可受惠，有利增加住宅交投。

此外，引入公司遷冊機制，吸引外地企業遷冊到港，以及推出新的「資本投資者入境計劃」，均可帶動住屋需求，變相引入更多高端的潛在買家，預料刺激中高價及豪宅物業交投。

廖偉強指出，原先並沒預期今次預算案會有上述措施，預計3月會有「小陽春」。他又相信，今年住宅市場的交投量將較去年大升4成，樓價按年最少升1成。
港置馬泰陽：有利中小型戶交投籲減辣穩樓市

香港置業行政總裁馬泰陽認為，措施有助減輕首次上車及換樓家庭的置業負擔，有利促進中小型單位交投，相信今年1,000萬元以下物業的承接力將看高一線。但他又認為，物業流通率跌至不足3%，屬歷史新低，仍籲減辣穩樓市。
經絡曹德明：減印花稅助首置客上車加息周期下宜留備用資金

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，新一份財政預算案宣佈調整從價印花稅，有助首次置業人士上車，減輕其入市負擔。另外，近年使用較高成數按揭的比例有所上升，而使用較高成數按揭的買家一般資金都較為緊絀，在本港加息周期年內或持續下，供樓負擔仍有上升空間，建議該類準買家可將原本用作繳交印花稅的資金留為備用資金。