西九四小龍1星期8宗成交 宇晴軒單日2成交 高層2房711萬元沽 帳蝕49萬元

中原地產 許永生表示,最近入市氣氛好轉,低價盤現承接力。西九四小龍本月首周速錄8宗成交,上月同期只有1宗成交。

許永生表示,宇晴軒昨日連錄2宗成交,包括5座高層D室成交,實用面積454平方呎,兩房間隔,開價800萬元,減至711萬元獲承接,實用呎價15661元。原業主於2019年1月以760萬元入市,持貨近4年,賬面蝕讓49萬元或6.4%。

屋苑同日亦1座低層E室成交,實用面積447平方呎,兩房間隔,享市景。原業主趁單位租約快完,沽貨止賺,開價690萬元,放盤2星期,新近有上車客帶票睇樓並即場洽購,誠意打動業主減價21萬元,隨即以669萬元成交,折合實用呎價14966元。原業主於2012年3月以400萬元購入單位,持貨10年,賬面獲利269萬元,單位升值67%。

許永生續指,西九四小龍上月全月錄得25宗成交,平均實用呎價16197元,本月暫錄8宗成交,平均實用呎價15316元,呎價按月下跌5.4%。現時議價空間約有3%至5%,700萬元內入場盤最受歡迎。

 

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