港鐵小蠔灣1期項目規模大 招收意向反應理想符預期 估值約45.95億元

港鐵小蠔灣車廠上蓋項目第一期今日截收意向書,並接獲33份意向書。項目住宅樓面面積上限約1,245,395平方呎,提供約1400個單位。美聯與中原測量師行有消息分享。


美聯測量師行 林子彬表示,是次第一期發展規模頗大,而全個計劃合共分4階段發展,相當於日出康城的最初階段發展,而且項目毗鄰將興建港鐵東涌線小蠔灣站,預計2030年啟用,日後區內交通相當方便,將形成龐大住宅區,故發展商遞交意向書反應理想及合符市場預期。若按每方呎樓面地價約3,500元計,地皮估值約45.95億元。

林子彬指出,小蠔灣第一期項目位處西南面,提供約1,400伙,料提供包括1房至3房戶型之多元化單位,項目屬用家市場,落成後可迎合上車、換樓及家庭客需要。項目另設有約6.74萬平方呎商場樓面,以應付居民日常生活所需,而整個項目日後亦有大型商場配套。

項目發展規模大,屬市場罕有具長遠發展前景的板塊,而且日後亦毗連港鐵站,具交通優勢,故遞交意向書反應理想。而日後招標反應仍需視乎項目補地價金額及日後招標條款而定,若以每方呎樓面地價約3,500元,地皮估值約45.95億元。


中原測量師行 張競達表示,近日一、二手成交持續淡靜,加上欠缺利好消息,市場觀望氣氛濃厚,樓價向下調整,港鐵公司合共收到33份意向書,反應合乎市場預期。項目位置自成一角,離東涌市中心有一段距離,環境優美寧靜,大量單位可享海景。項目有鐵路配套,落成後亦有約67,350平方呎商場,基本生活配套不成問題,對市場有一定吸引力。張競達料每呎樓面地價約3500元,地價約43.6億元。

 

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